北京市住房和城乡建设委员会 國(guó)家税務(wù)总局北京市税務(wù)局 中(zhōng)國(guó)人民(mín)银行北京市分(fēn)行 國(guó)家金融监督管理(lǐ)总局北京监管局 北京住房公(gōng)积金管理(lǐ)中(zhōng)心关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知

1. 主题分(fēn)类：房屋管理(lǐ)
2. 发文(wén)机关：北京市住房和城乡建设委员会等五部门
3. 有(yǒu) 效 性：现行有(yǒu)效
4. 印发时间：2023年12月14日
5. 发布时间：2023年12月14日
6. 发文(wén)字号：京建发〔2023〕425号

各有(yǒu)关单位：

　　為(wèi)深入贯彻落实党中(zhōng)央、國(guó)務(wù)院决策部署，坚持房子是用(yòng)来住的、不是用(yòng)来炒的定位，适应房地产(chǎn)市场供求关系发生重大变化的新(xīn)形势，更好满足居民(mín)刚性和改善性住房需求，促进本市房地产(chǎn)市场平稳健康发展，根据本市房地产(chǎn)市场实际，现就有(yǒu)关事项通知如下：

　　一、调整普通住房标准

　　自2024年1月1日起，本市享受税收优惠政策的普通住房，应同时满足以下条件：

　　（一）住宅小(xiǎo)區(qū)建筑容积率在1.0（含）以上；

　　（二）单套住房建筑面积在144平方米（含）以下；

　　（三）5环内住房成交价格在85000元/平方米（含）以下、5-6环住房成交价格在65000元/平方米（含）以下、6环外住房成交价格在45000元/平方米（含）以下。

　　二、优化个人住房贷款政策

　　加大購(gòu)房信贷支持力度，更好满足居民(mín)家庭刚性和改善性住房需求。自本通知印发之日起，个人住房贷款政策执行以下规定：

　　（一）降低首付款比例。对于贷款購(gòu)买首套住房的居民(mín)家庭，最低首付款比例不低于30%。对于贷款購(gòu)买二套住房的居民(mín)家庭，所購(gòu)住房位于城六區(qū)（东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山(shān)區(qū)）的，最低首付款比例不低于50%；所購(gòu)住房位于城六區(qū)以外的，最低首付款比例不低于40%。

　　（二）个人住房贷款年限最長(cháng)30年。

　　三、原有(yǒu)政策与本通知不一致的，以本通知為(wèi)准。

　　北京市住房和城乡建设委员会

　　國(guó)家税務(wù)总局北京市税務(wù)局

　　中(zhōng)國(guó)人民(mín)银行北京市分(fēn)行

　　國(guó)家金融监督管理(lǐ)总局北京监管局

　　北京住房公(gōng)积金管理(lǐ)中(zhōng)心

　　2023年12月14日